C’est quoi le règlement de copropriété ?

Le règlement de copropriété est un document juridique obligatoire dans toute résidence ou immeuble partagé. Il encadre :

• L’utilisation des parties communes et privatives

• Les règles de vie en communauté

• Les responsabilités des copropriétaires

• Les conditions de gestion des espaces verts et jardins partagés

Que faire si un copropriétaire ne respecte pas le règlement ?

Il est courant de constater des abus : bruits, plantations interdites, travaux sans autorisation, ou refus d’élaguer un arbre commun. Voici les étapes à suivre pour faire respecter les règles, avec les conseils CMonJardinier.

1. Le dialogue avant tout

Avant toute chose, essayez de dialoguer :

• Rappelez calmement les règles en vigueur

• Appuyez-vous sur une copie du règlement de copropriété

• Parlez au nom de l’intérêt collectif

CMonJardinier recommande d’agir dès les premiers signes de conflit, surtout lorsqu’il s’agit de mauvais entretien des espaces verts, pour éviter l’effet boule de neige.

2. Informer le syndic de copropriété

Si le dialogue ne suffit pas, prévenez le syndic :

• Il est le garant du respect du règlement

• Il peut envoyer une mise en demeure

• Il est habilité à intervenir en justice si besoin

Si le litige concerne l’entretien des haies, pelouses ou arbres communs, n’hésitez pas à recommander l’intervention d’un jardinier professionnel CMonJardinier pour régulariser la situation.

3. La mise en demeure officielle

Le syndic ou le conseil syndical peut envoyer une lettre de mise en demeure :

• Exposant les faits reprochés

• Citant les articles du règlement violés

• Fixant un délai pour se conformer

Cette étape est essentielle, notamment dans les cas d’abandon de terrain, plantation interdite, ou non-entretien des jardins communs.

4. Dernier recours : l’action en justice

Si le contrevenant refuse d’agir :

• Le syndic ou la copropriété peut saisir le tribunal judiciaire

• Le juge peut ordonner une astreinte, voire des dommages-intérêts

• En cas d’arbres dangereux non taillés, l’intervention peut être forcée

CMonJardinier accompagne les copropriétés dans ces situations en proposant des prestations sur-mesure d’élagage, de débroussaillage ou d’abattage sécurisé.

Bonnes pratiques pour une résidence apaisée

• Rappeler régulièrement le règlement dans les communications internes

• Voter des prestations régulières d’entretien paysager avec CMonJardinier

• Afficher les zones communes gérées avec une signalétique visible

• Agir rapidement dès les premiers écarts pour éviter les abus

Besoin d’un professionnel pour gérer vos espaces verts en copropriété ?

Cmonjardinier, partenaire des syndics et copropriétés partout en France, vous accompagne dans la mise en conformité, l’entretien régulier et la prévention des litiges grâce à son réseau de jardiniers qualifiés.

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